Aboriginal Housing Victoria - Erschwingliches Wohnprojekt von Breathe

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#PROJEKTE FÜR WOHNUNGSBAU-ARCHITEKTUR

In einer Zeit, in der das Wohnungsangebot immer knapper wird und die Zielvorgaben für die Nachverdichtung weit hinter den Erwartungen zurückbleiben, ist es erfrischend, auf ein Projekt zu stoßen, das sowohl bescheiden als auch effizient ist, eine hohe Rendite bringt und die Vielfalt erhöht, ohne sich in irgendeiner Weise aufzudrängen. In der Tat wirkt dieses Gebäude so logisch und unkompliziert, dass es schon seit Jahrzehnten hier stehen könnte. Die Tatsache, dass es sich hier um einen Sozialwohnungsbau handelt, der von Aboriginal Housing Victoria (AHV) mit einem strengen Budget entwickelt wurde, zeigt, dass nicht die Kosten die Qualität bestimmen, sondern die Fähigkeit, Entscheidungen zu treffen und viele widersprüchliche Regeln und Beschränkungen zu einem einfachen und kohärenten Ganzen zu verhandeln. Da der Entwurfs- und Entscheidungsfindungsprozess unter maßgeblicher Mitwirkung und Führung der Ureinwohner stattfand, ist das Projekt nicht nur beispielhaft für das bauliche Ergebnis, sondern auch für den Prozess der Konzeption und Umsetzung, denn der Weg dorthin ist bei einem Projekt wie diesem ebenso wichtig wie das Ziel.

Es sollte nicht bemerkenswert sein, dass Wohnungen wie diese gebaut werden; es sollte normal sein. Mitteldichte, mittelhohe, gut gelegene, sichere, einfache und großzügige Wohnungen. Ein Gebäude mit guter Bausubstanz und ohne Schnickschnack. Anstand (und sanfte Anonymität) durch eine rote Backsteinfassade zur Straße hin, praktische, überdachte Terrassen. Ein bisschen Zartheit und Freude am Backstein, während die Seitenfassaden aus unscheinbarem weißen Zementblech bestehen. Die überdachten Balkone sind praktisch; Fenster und Balkone sind zur Straße hin ausgerichtet. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar, aber die Treppe ist direkter und einladender. Die Parkplätze sind sicher, natürlich belüftet und ebenerdig, beeinträchtigen aber nicht die Gesamtqualität der Landschaft oder die Schnittstelle zur Straße. An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein zurückgesetzter Garten und an der Grenze ein niedriger Ziegelsteinzaun. Dies ist eine gute städtebauliche Praxis für die passive Überwachung, aber auch, so Breathe, ein wichtiger Bestandteil des AHV-Auftrags: Die Bewohner des Erdgeschosses werden als Hüter des Gebäudes verstanden.

Der einzige visuelle Hinweis darauf, dass es sich um eine Unterkunft für indigene Mieter handelt, findet sich im Inneren des Gebäudes, in der Gestaltung des Verkehrsraums, wo cartoonartige Grafiken in Pastellrosa und Blau die Ästhetik des Vorstadtkitsches der 1950er Jahre mit indigenen Symbolen verbinden. Der Bewohner, den wir besuchten, war etwas verärgert darüber, dass er seine Wohnung durch eine rosafarbene Tür betreten musste - ich hatte das Gefühl, dass er diese Option nicht gewählt hätte. Die Kunstwerke sind jedoch beeindruckend unabhängig von ihrem architektonischen Untergrund und beleben den neutralen Hintergrund in der Art von Graffiti oder Wandmalereien. Breathes Mangel an Sentimentalität in dieser Hinsicht ist sowohl reif als auch entwaffnend: keine stilisierten, vereinfachenden (Fehl-)Interpretationen komplexer kultureller Konzepte, sondern das Ganze in die Hände eines echten indigenen Künstlers legen und einfach ein gutes, solides, leistungsstarkes Produkt liefern, das den Menschen ein würdiges Leben ermöglicht. Das Kunstwerk stammt von Tahnee Edwards, einer Yorta Yorta- und Taungurung-Frau, und der Ansatz, ihr eine "leere Leinwand" zu überlassen, auf der sie agieren kann, ist das Ergebnis aufmerksamen Zuhörens und früher gemeinsamer Gespräche. Die Arbeit sichert eine Identität für den Innenraum, die frei von kommerziellen Untertönen ist und sich der Kommerzialisierung widersetzt. Ich finde es etwas seltsam, dass die Ziegeloberfläche an der Südfassade so abrupt endet, bis ich erfahre, dass die Ziegel gespendet wurden und hier das Geld ausging - und dass es langfristig sinnvoll ist, Aspekten den Vorrang zu geben, die nicht durch künftige angrenzende Entwicklungen überbaut werden. Von der Straße aus sichtbar, hängt in einem der Wohnungsfenster eine Aborigine-Flagge, die der Bewohner angebracht hat.

Die Innenräume der Wohnungen sind ästhetisch neutral, enthalten aber eine Reihe von Elementen, die in herkömmlichen Wohnanlagen fehlen. Das Schlafzimmer ist mit Deckenventilatoren ausgestattet, die für nächtlichen Wärmekomfort sorgen. Der Flur ist mit großzügigen Schränken ausgestattet, in denen auch die Waschküche untergebracht ist. Der Bodenbelag besteht aus Naturkork und nicht aus dem im sozialen Wohnungsbau so häufig verwendeten Vinyl. Hinter der Küchenbank befindet sich ein Fenster und ein kleiner Arbeitstisch. Breathe ist dafür bekannt, dass es die internen Leitungen kunstvoll freilegt, aber in diesem Fall verbirgt eine Gipskartondecke diese und spart sie ein; hier gibt es keine Blumenkästen oder grüne Wände. Das Breathe-Team weist darauf hin, dass die Entscheidung, die Leitungen in den Wohnungen nicht freizulegen, auch das Ergebnis früher Gespräche mit der AHV war, die Bedenken äußerte, dass rohe Rohrleitungen möglicherweise eine auslösende Umgebung schaffen und negative Assoziationen bei Menschen mit psychischen Problemen oder früheren Heimerfahrungen hervorrufen könnten und von der Nutzergruppe als unfertig oder billig empfunden würden.

Wohnungsbauprojekte müssen sich "rechnen", und dieses Projekt liefert beeindruckende Zahlen: Die Dichte eines einzelnen Blocks steigt im Verhältnis 14:1, wobei 14 Wohnungen ein einstöckiges Haus ersetzen. Die Dichte beträgt 175 Nettowohnungen pro Hektar - und das auf nur vier Etagen und ohne lästige Lichtschächte oder Wohnungen ohne angemessene Aufenthaltsqualität. Die Effizienz des Grundrisses (Verhältnis von Netto- zu Bruttogeschossfläche) beträgt 85 Prozent, wobei vier Wohnungen von einem einzigen zentralen Erschließungskern auf jeder Ebene in U-Form erschlossen werden, so dass das Treppenhaus natürlich belüftet und mit Tageslicht versorgt wird. Das Verhältnis von Fassadenfläche zu Volumen ist aufgrund der annähernd kubischen Form des Gebäudes von Natur aus effizient. Für 14 Wohneinheiten sind sechs überdachte Stellplätze vorgesehen, aber das Grundstück liegt an einer wichtigen Buslinie, und die Lage macht es durchaus möglich, ohne Auto zu leben. Auf der anderen Seite sind 15 überdachte und sichere Fahrradabstellplätze vorgesehen.

Vielleicht erlaubt die Tatsache, dass es sich hier nicht um einen Marktwohnungsbau handelt, eine solche Zielstrebigkeit - Zeit und Raum wurden nicht damit vergeudet, "beeindruckende" Ausblicke von der Haustür aus zu bieten oder Räume für imaginäre Unterhaltungen, die meistens nicht stattfinden. Nichtsdestotrotz täten Mainstream-Entwickler gut daran, dieses unscheinbare kleine Projekt mit seinem geradlinigen Erscheinungsbild und der Konzentration auf interne Annehmlichkeiten zur Kenntnis zu nehmen. Es hat die schnörkellose Effizienz von begehbaren Bauträgerhäusern aus den 1960er Jahren, aber mit mehr Stauraum, besserer Sicherheit und einem hochwertigen Straßenbild, das wetterfest und langlebig ist. Keine ausgefallenen Armaturen oder Geräte, sondern bewohnbare Räume. Wichtig ist auch, dass dieses Gebäude seinem gemeinnützigen Eigentümer eine beträchtliche laufende Rendite beschert, denn die Miete von 14 Wohnungen ersetzt die Miete eines einzelnen Haushalts - jeden Monat, kontinuierlich. Im Laufe der Zeit werden diese Einnahmen die Grundlage für weitere Investitionen in mehr Sozialwohnungen für mehr bedürftige Menschen bilden. Dieses Projekt, das einige unserer schwächsten Bürger mit besonderen Bedürfnissen beherbergt, bietet eine robuste Typologie, die für jeden geeignet ist. Es könnte viele Male wiederholt werden.

Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wir Qualitätsmodelle wie dieses für Nachverdichtungsprojekte entwickeln, die nicht nur entlang von Verkehrskorridoren oder in Stadtzentren mit hoher Bevölkerungsdichte liegen. Eine parzellenweise Nachverdichtung, die die typologische Vielfalt und den Charakter erhöht und es den neuen Bewohnern ermöglicht, gleichermaßen an den Annehmlichkeiten mittlerer Vororte teilzuhaben, ist unendlich viel besser als eine Nachverdichtung an Orten, an denen der einzige Ausblick eines Balkons auf die stark befahrenen Abwasserkanäle mit all dem damit verbundenen Lärm und der Verschmutzung gerichtet ist. Im Rahmen des gegenwärtigen Mainstream-Szenarios, das die Bebauung mit hoher Dichte auf die Transitkorridore beschränkt, ist die traditionelle vorstädtische Annehmlichkeit den wenigen Privilegierten vorbehalten, die zufällig zuerst dort waren. Machbare, kleinmaßstäbliche, mittelhohe Typen, die sich in Standard-Kleingärten einfügen, werden dringend benötigt, damit sich die durchlässige Mattenurbanität und die horizontalen Ökologien unserer Vorstädte gerechter (und inklusiver) entwickeln können. Die Tatsache, dass dieses Projekt eine 14-fache Verdichtung vorsieht und mehr als 50 Prozent des Geländes als Freifläche belässt, deren Abmessungen für Baumkronen und nicht-menschliche Lebensräume geeignet sind, ist von entscheidender Bedeutung, da die Grundfläche der Gebäude und die Lage des Geländes bei künftigen Nachrüstungen am schwersten zu verändern oder anzupassen sind. Unser charakteristisches vorstädtisches Feld mit dichter Vegetation und Gebäuden kann so viel mehr aufnehmen und verkraften.