{{{sourceTextContent.title}}}

Gemeinschaft, nicht Ware: Whitlam Ort

{{{sourceTextContent.subTitle}}}

Ein selbst initiiertes Wohnprojekt in Melbournes Fitzroy, vollgepackt mit konzeptioneller Klarheit, filigraner Formensprache und außergewöhnlicher Verarbeitungsqualität, ist ein seltener Kontrapunkt zur Einheitlichkeit der Multiwohnungsentwicklung.

{{{sourceTextContent.description}}}

In einem Markt, der mit glänzenden Immobilienbildern übersättigt ist, ist es selten, dass ein fertiges Mehrfamilienhaus sein Versprechen hält. Dies könnte erklären, warum Whitlam Place im Vorort Fitzroy in Melbourne mit seiner konzeptionellen Klarheit, seiner filigranen Formensprache und seiner außergewöhnlichen Oberflächenqualität, sowohl äußerlich als auch innerlich, eine solche Wirkung hatte. Daraus ergibt sich die Frage, wie ein solches Projekt möglich war Die Antwort liegt in der Kombination aus dem kollaborativen Designprozess, dem Luxus von zeitlichem und langfristigem Standortbesitz und einem Entwicklungsmodell, das ein Kontrollniveau bietet, das eher einer einzelnen Wohnung gleicht als einem Geschäftshaus.

Das Design entstand in Zusammenarbeit zwischen dem Designer und Entwickler Marcello Donati von Anon Studio und seinen langjährigen Freunden, den Architekten Michael White und Ilana Freadman von der Praxis Freadman White, und wurde von Visioneer nach höchsten Standards gebaut. Bei der Entwicklung des Projekts stützte sich das Team auf die Expertise eines Netzwerks von Freunden und Branchenexperten, einen Ansatz, den Donati scherzhaft und rückblickend als "part naivety and part curation" bezeichnet

Das fast vierhundert Quadratmeter große Grundstück wurde in den 1980er Jahren erworben und ist im Besitz der Familie Donati geblieben, was den finanziellen Druck, der mit dem Kauf von Fitzroy-Land zu seinem aktuellen Wert einhergehen würde, verringert. Anstatt die Website oder den Partner mit einem Entwickler zu verkaufen, suchte Donati Milieus Unterstützung bei der Verkaufs- und Marketingkampagne; nachdem er genügend Pre-Sales und Eigenkapital sichergestellt hatte, um die Banken zu interessieren, setzte er die Entwicklung solo fort. Da Donati ein Erstentwickler war, war dieser Ansatz mit einem erheblichen Appetit auf persönliche Risiken verbunden. Er entschied sich dafür, das Gebäude vor der Ausschreibung vollständig zu dokumentieren und einen Bauherrn mit einem Pauschalauftrag zu beauftragen, um die Kontrolle über die Planungsdetails in einer für qualitativ hochwertige, kleinere Arbeiten typischen Weise zu behalten. Dieser Ansatz stellte die Designintegrität über die wahrgenommene Zeit- und Kosteneffizienz eines für Multi-Residential-Projekte typischen Design-and-Construct-Vertrags.

Das Entwicklungsmodell zahlte sich aus und ermöglichte den Gewinn aus den neun zum Verkauf stehenden Wohnungen zur Finanzierung der beiden Innenhofhäuser am Himmel, die für Donati und die junge Familie seiner Schwester erhalten wurden. Die Beseitigung der Notwendigkeit, einen Gewinn zu erzielen, ermöglichte höhere Investitionen in die Bauqualität. Während dieses Modell des selbst initiierten Wohnens hier für Luxuswohnungen verwendet wurde, könnte es sich leicht über Maßstab, Budget und Typ übersetzen lassen, insbesondere für eine reiche, alternde Bevölkerung, die nach einer Verkleinerung "vor Ort" sucht

Ohne formale Grundregeln für die Zusammenarbeit war die Zusammenarbeit zwischen Donati und Freadman White organisch. Das Trio beschäftigte sich mit weinbetriebenen Charrettes, iterativen Ideenversuchen und intensiven Design-Reviews. Während die multiresidente Typologie typischerweise durch verkürzte Zeitfenster, lineare Designentwicklung und begrenzte Bauaufsicht gekennzeichnet ist, ermöglichten die Zeit und Kontrolle, die gewährt wurde, um in jeder Phase des Projekts "Dinge richtig zu machen", ein außergewöhnliches Maß an Strenge und konzeptioneller Entwicklung, das sich im physischen Ergebnis zeigt.

Der einfache und elegante Plan wurde frühzeitig festgelegt, um den Blick über den Park auf das Rathaus von Fitzroy im Süden und die voraussichtliche zukünftige Entwicklung im Norden zu nutzen. Obwohl die Innenplanung vor der Umsetzung der Victoria Better Apartments Design Standards genehmigt wurde, erfüllt sie die meisten Anforderungen mit Bravour, mit einer Mehrheit von zweiseitigen, quervergüteten Wohnungen und großzügigen Deckenhöhen von 3,2 Metern. Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen auf jeder Ebene sind flach gehalten, mit einer breiten Breite und großflächigen Verglasungen. Die Balkone sind mit 1,6 Metern flach, scheuen die Standards des Better Apartments Design Standards, sind aber darauf ausgelegt, dem natürlichen Licht Vorrang einzuräumen. Die verspiegelten Lichtschächte der Schlafzimmer an der Partywand werden bewusst kompakt gehalten, um die Annehmlichkeiten in den Wohnräumen zu priorisieren. Interessanterweise führte die großzügige Qualität der Planung und des Blicks auf das Rathaus zu den Wohnungen mit nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern, die sich vor denen mit Schlafzimmern nach Osten und Westen verkauften. Freadman White beschreibt den Prozess der Formgebung als ein Spiel der Bildhauerei aus einem soliden Material, das von der Hauptbrüstung des Rathauses von Fitzroy in der Höhe begrenzt wird. Die unterschiedliche Raumplanung von Erdgeschoss, Mittelschicht und den darauf befindlichen Hofhäusern drückt sich äußerlich in einer klassischen dreiseitigen Komposition aus. Die nach oben gerichteten Bögen bilden einen Sockel, die "Taille" ist mit gebogenem, kupferoxidiertem Betonfertigteil verkleidet, und zarte Stahlkonstruktionen und Glas definieren die Oberseite.

Der Entwurfsprozess enthüllte eine Reihe von architektonischen Motiven, die sowohl den Bauherrn als auch den Architekten beeinflussten und die robuste Form mit Momenten sorgfältig kontrollierter Laune humanisierten. Jeder Schnitt in konkreter Form wird sorgfältig durchdacht, vom Band der horizontalen Öffnungen, die in die Südfassade geschnitten sind, bis hin zur Animation der Ost- und Westfassade mit verspielten Erkern, die auf Marcel Breuers wegweisendes Design für die Met in New York und einen ornamentalen Rinnenauslauf verweisen, der von Le Corbusiers Projekten in Ahmedabad, Indien, inspiriert ist. Die Fensterabdeckungen aus Messing und die Lüftungsgitter aus Kupfer werden anmutig altern. Das Kupferoxid-Finish war eine bewusste Hommage an Nonda Katsalidis' Melbourne Terrace Apartments, wenn auch in einer angewandten und nicht integralen Form, nach den Lehren, die Katsalidis selbst gezogen hatte.

Für die Bogenbetonfassade führte das Prototyping zur neuartigen Verwendung von PVC-Rohren als Formauskleidung, die sich im Vergleich zu Eigenprodukten als kostengünstiger und flexibler erwiesen. Diese monolithischen Flächen aus patiniertem Fertigteil im Osten und Westen dienen als stolze Buchstützen für den Park, während der Übergang zur verglasten Südansicht im obersten Stockwerk die auf Gehrung gefertigte Kante der Fertigteilplatten spielerisch freilegt. Die Verglasung dieser Ebene verläuft um zwei geometrisch getrennte Innenhöfe, die die obere Form modulieren, während die feine Detaillierung der Verglasung eine Leinwand für tanzende Reflexionen von Eukalyptuslaub bietet. Nachbarentwicklungen - eine von Edition Office und eine weitere von Freadman White - ergänzen das Design, und es wird deutlich, dass Whitlam Place sowohl als parkseitiges Objekt als auch als Teil eines Straßenwandensembles hervorragend funktioniert.

Das Erdgeschoss am Rande des Parks ist vielleicht der schwierigste Aspekt, der bei einem solchen Projekt zu lösen ist, mit Wohnungen, in denen vielleicht eine kleine Bar oder ein Büro mehr Leben in die Straße gebracht hätte. Bauherr und Architekt lösten die Anordnung jedoch mit flexibler Planung und großzügigen Deckenhöhen, die so konfiguriert waren, dass sie eine doppelte Nutzung oder Anpassungsfähigkeit im Laufe der Zeit ermöglichten. Diese Einladung wurde tatsächlich angenommen - ein Käufer hat eine zweite Wohnung gekauft, um als Psychologiestudio an der Fassade der Napier Street zu arbeiten.

Obwohl das Gebäude keinen eigenen Gemeinschaftsraum beinhaltet, haben die Bewohnergemeinschaft und ihre Hunde bereits eine starke Bindung aufgebaut. Donati engagierte absichtsvolle Eigennutzer bei häufigen Meilensteinen während der gesamten Bauzeit für festlichen Champagner, und einige von ihnen nahmen frech an regelmäßigen Wochenend-Einbrüchen teil, um den Fortschritt zu überprüfen. Donati spricht von einer Haltung, die sich während des gesamten Verkaufs- und Bauprozesses nicht verstecken lässt, da er ein gemeinsames Interesse an einem qualitativ hochwertigen Ergebnis hat. Dieses Eigeninteresse führte zu einer transparenten und vertrauensvollen Beziehung, die für Eigennutzer, die eine bedeutende Investition in ein langfristiges Eigenheim tätigen, ein wichtiger Bestandteil der Transaktion ist.

Die Sorgfalt, mit der der Entwurfsprozess abläuft, geht über die Fertigstellung des Projekts hinaus - Donatis Schwester leitet die selbstverwaltete Körperschaft, und es wurde eine engagierte Gartenarbeit durchgeführt, einschließlich der Ausbildung von Kletterpflanzen entlang der Südfassade des Parks sowie des bürgerlichen Angebots von saisonal gepflanzten Blumen in einem schmalen Gartenbett auf der Straße.

Dank der außergewöhnlichen Betonveredelung durch den Bauherrn hat das Tiefgaragengebäude ein Leben als Multifunktionsraum angenommen, in dem die berühmten Gastronomie- und Weinveranstaltungen von Donati untergebracht sind, während der Raum unter der Rampe mit zukünftigen Plänen für Lebensmittelversuche ergänzt wurde. Ursprünglich als Gäste bei den Veranstaltungen dabei, erarbeiten sich die Bewohner nun ihre eigenen Pläne für Kellerabende und andere kulturelle Veranstaltungen. Wenn Ihr Kellerbeton mit der Präzision eines Schweizer Badehauses fertiggestellt ist, ist die Lösung für den Gemeinschaftsraum vielleicht einfach, Ihr Auto zu verkaufen.

{{medias[197355].title}}

{{medias[197355].description}}